1-5月，全市房地产开发投资1331.5亿元，同比增长1.7%，占全社会固定资产投资比重51.5%。房地产开发投资增速比1-4月份回落了2.4个百分点，高于全省平均水平3.6个百分点；本期商品房销售面积341.7万平方米同比增长5.8%，较4月回落8.8个百分点，高于全省平均水平5.8个百分点。

    一、1-5月房地产市场运行主要特点

1、房地产开发投资增速回落

1-5月房地产开发投资增速虽保持正增长，但较上月有所回落，较上年同期下降0.6个百分点。

从投资用途看，住宅投资一直以来占据绝对主导地位。全市完成住宅投资1015.5亿元，同比增长4.1%，占全部房地产开发投资的比重为76.3%，占比较去年同期上升1.8个百分点。其中：办公楼投资61.2亿元，同比增长9.8%；商业营业用房投资94.05亿元，下降5.0%。与去年同期相比，开发商对办公楼和商业营业用房的投资意愿有所增强。（去年同期：办公楼和商业营业用房增速分别为-27.9%、-8.3%）

从投资结构看，1-5月建安工程费用433.7亿元，同比下降6.2%，占全部房地产开发投资的比重为32.5%，占比较去年同期下降2.8个百分点。土地购置费用共846.67亿元，同比增长10.7%，占全部房地产开发投资的比重为63.6%，占比较去年同期上升5.2个百分点。土地购置费拉动全市房地产开发投资增长6.4个百分点。

2、商品房销售面积增速放缓

1-5月全市商品房销售面积同比增长5.8%，增速比一季度和上月分别回落15.9和8.8个百分点。其中，商品住宅销售面积同比增长11.6%，较一季度、4月分别回落20和13.1个百分点。从5月份当月销售情况看商品房销售状况落后去年同期，数据显示：今年5月份单月销售共69.4万平方米，与去年同期相比下降18.7%，比上月仅多销了6.1万平方米，当月销售情况欠佳也是商品房销售增速较前几个月有所回落的重要原因。

从各板块销售情况看：十二个板块中秦淮、建邺、栖霞依然保持高速增长态势，1-5月商品房销售面积增速分别为30.4%、98.7%、68.1%。玄武 、鼓楼、溧水销售情况好于上个月，雨花、江宁、高淳、六合、江北新区销售比上月均呈现不同程度的回落。具体如下表所示：

根据房产局最新了解情况5月新房市场住宅项目到访人数减少、认购指标下降，除建邺河西南、鼓楼滨江等区域项目保持相对热销外，雨花两桥、秦淮南部新城、江宁两湖项目销售存在分化，库存有所增加，远郊板块持续滞销、压力较大。

二、需关注的现象

1、五、六两个月热点片区的可售新房房源较少

根据房管局相关数据：市场关注度较高的建邺河西中片及南片、玄武红山新城、雨花铁心桥和赛虹桥、栖霞迈皋桥、江宁两湖及东山等热点片区进入二季度可上市的热点商品住宅项目房源仅约2500套。由此推测五月、六月新房市场销售将不容乐观。

2、房屋施工规模持续负增长

房屋建设规模近两年不断缩减，2022年全市房屋施工面积同比下降8.7%，其中新开工面积同比下降33.5%。今年1-5月我市在建房屋施工面积6685.7万平方米，同比下降6.7%，其中：新开工面积427.4万平方米，同比下降38.1%，继续呈下降态势。

综上所述，虽然开年以来我市房地产开发投资均保持正增长态势，但整个房地产行业仍处于观望状态，开发积极性仍有待复苏。